За последнее время в стране увеличился спрос на аренду офисов, поскольку заметно вырос экономический рост. Все более актуальным стает вопрос о нехватке офисных помещений. Именно поэтому предприниматели берут в аренду любые помещения, которые хоть как-то подходят для таких целей.
При заключении договора аренды на офисные помещения, бизнесмены больше внимания акцентируют не на том, какие условия прописаны в договоре, а на стоимости самого помещения, что и приводит к негативным последствиям.
Именно поэтому, при заключении договора аренды, нужно как можно внимательней ознакомиться с условиями договора, и, при необходимости, внести в него свои коррективы.
Что должно быть указанно в договоре аренды? Обязательно должна быть написана квадратура помещения, его назначение, и фактическое место нахождения. Не будет лишним и поэтажный план. Также, обязательным принципом действия такого договора является включение в него пункта, который предусматривает:
При оформлении обратите внимание на то, чтобы в условиях договора стояла цена, то есть арендная плата за предоставление самого помещения, и, если есть дополнительные услуги, то и оплата за них. Также, договором должен быть прописан основной порядок и основания, на которых арендодатель может повышать арендную плату.
В случае, когда арендодатель требует залоговый платеж за последний месяц вашей аренды помещения, то обратите ваше внимание на то, что в договоре обязательно должен быть указан порядок и соответственно срок, на протяжении которого залог будет вам возвращен в случае как расторжения между вами договора, так и отказа от его продления.
Подписывая в обоюдном порядке договор аренды офисного помещения, стороны автоматически берут на себя взаимные права и обязанности, предоставляя друг другу гарантии исполнения требований соглашения.
Что касается расторжения данного договора, то разорваться он может в одностороннем порядке, то есть, либо по инициативе арендодателя, либо по инициативе арендатора.
Обязательный пункт договора – разрешение конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между двумя сторонами при выполнении условий договора. В этом пункте должно быть предусмотрено все, что касается предъявления претензий за невыполнение взятых на себя обязательств. В таком случае, подается исковое заявление в суд(арбитражный), чтобы урегулировать спор еще на досудебной стадии процесса.
Указывая особые условия в договоре аренды офисного помещения, стоит обратить внимание на то, что уместно будет указать на такие условия, как внесение изменений в изначальный текст договора, порядок ведения переписки всеми сторонами данного соглашения, и возможность правопреемства.
Так или иначе, если у вас есть необходимость в том, чтобы арендовать помещение под офис, подойдите серьезно к решению этого вопроса. Залогом успеха в этом деле будет правильно и грамотно составленный договор аренды, поскольку именно условия договора предусматривают плодотворное взаимное сотрудничество между сторонами. Договор служит гарантом, как для арендодателя, так и для арендатора помещения. Имея на руках договор, который, в свою очередь, обладает юридической силой, всегда можно разрешить конфликт, порой даже не прибегая к судебному разбирательству. Стороны всегда могут урегулировать свои нерешенные вопросы мирным путем, например, при помощи внесения в условия договора изменений, которые станут золотой серединой между конфликтующими сторонами.
